2018年3月23日，綠景（中國）地產(chǎn)投資有限公司（以下簡稱“綠景中國”）于香港舉辦2017年全年業(yè)績發(fā)布會，公司主席兼執(zhí)行董事黃敬舒、行政總裁兼執(zhí)行董事唐壽春、執(zhí)行董事葉興安、鄧承英、黃浩源以及財務(wù)總監(jiān)兼公司秘書陳曉薇、投資者關(guān)系總監(jiān)陳健民等出席了當(dāng)天發(fā)布會。
發(fā)布會現(xiàn)場圖片
2017年，綠景中國實現(xiàn)總收益約為29.68億元，毛利19.38億元，毛利率維持在65.3%。公司盈利為10.39億元，較2016年同比增長約28.4%。公司股東應(yīng)占盈利為10.35億元，較2016年同期增長約29.1%。
毛利率凈利率穩(wěn)增長， 2017年毛利率高達(dá)65.3%?
根據(jù)綠景中國披露的財務(wù)數(shù)據(jù)，公司凈利率和毛利率均維持在較高水平。2017年，凈利率達(dá)34.99%；毛利率達(dá)65.3%。
根據(jù)當(dāng)天披露的業(yè)績，物業(yè)開發(fā)與銷售方面收益約21.14億元。總合同銷售金額約36.2億元，同比大幅增長約337.8%。銷售業(yè)績來源于優(yōu)質(zhì)項目：綠景虹灣花園以及化州綠景國際花城。未來，公司的綠景紅樹灣壹號、綠景美景項目、綠景黎光項目及香港流浮山項目均位于粵港澳大灣區(qū)核心城市，極具潛力。
在商業(yè)物業(yè)投資與經(jīng)營以及綜合服務(wù)方面，綠景中國依然表現(xiàn)搶眼。2017年，公司商業(yè)物業(yè)投資與經(jīng)營的收益約4.98億元，同比增長約15.8%。綜合服務(wù)方面，2017年產(chǎn)生收益3.55億元，同比增長約74.5%。據(jù)悉，公司綜合服務(wù)業(yè)在過去4年均呈現(xiàn)穩(wěn)健趨勢。
超強(qiáng)戰(zhàn)略部署，香港綠景NEO升值2.1億港元
毛利潤凈利潤穩(wěn)增長無疑得益于綠景中國穩(wěn)健的運(yùn)營能力及超強(qiáng)的戰(zhàn)略部署眼光。綠景中國早在90年代就已布局在深圳、珠海等粵港澳大灣區(qū)核心城市。2015年與2017年，公司還分別將香港流浮山住宅項目、九龍東的8 Bay East商業(yè)項目收入囊中，劍指粵港澳大灣區(qū)核心城市的核心地段之意可見一斑。
2017年，綠景中國斥資90億港元收購位于香港未來核心商業(yè)區(qū)九龍東區(qū)域的全幢臨海甲級商廈8 Bay East引發(fā)香港市場高度關(guān)注。目前，該項目正式命名“香港綠景NEO”，自此，綠景中國商業(yè)品牌“NEO”落地香港。項目對于公司進(jìn)軍香港物業(yè)市場具有戰(zhàn)略意義，將鞏固公司于商業(yè)物業(yè)領(lǐng)域的領(lǐng)先地位以及在粵港澳大灣區(qū)發(fā)展的市場地位及品牌影響力。綠景中國此次香港收購的商業(yè)項目非常成功，2017年該項目評估已升值2.1億港元。
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香港綠景NEO
首提產(chǎn)城融合， 8-10年商業(yè)面積預(yù)計達(dá)200萬平方米
值得一提的是，在談到未來發(fā)展策略時，綠景中國管理層首次提到住商并舉、產(chǎn)城融合的概念。公司管理層表示會加快核心城市的項目更新進(jìn)度，并研究舊改項目中的產(chǎn)業(yè)園項目，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)園經(jīng)營及產(chǎn)業(yè)投資，并在核心城市、核心地段集中式商業(yè)群項目，推動與互聯(lián)網(wǎng)巨頭和智慧科技巨頭合作，打造“智慧之都，萬聯(lián)之城”。
綠景中國行政總裁唐壽春現(xiàn)場表示，公司有產(chǎn)城融合的規(guī)劃，未來將在產(chǎn)城融合方面積極布局，目前公司持有17項投資性物業(yè)，已能為公司創(chuàng)造穩(wěn)定現(xiàn)金流并實現(xiàn)資本的穩(wěn)定增長。在公司的長遠(yuǎn)規(guī)劃中，隨著控股股東資產(chǎn)注入，大規(guī)模舊改項目啟動，公司將在核心城市、核心地段留下更多商業(yè)面積，預(yù)計8-10年可達(dá)到200萬平方米，租金收入達(dá)數(shù)十億元。
唐壽春透露，在未來計劃注入綠景中國的舊改項目中，已有大面積產(chǎn)業(yè)園建設(shè)、大規(guī)模集中式商業(yè)群建筑規(guī)劃。
成熟項目或于今年啟動注資
在土地愈發(fā)稀缺的當(dāng)下，多年來綠景在粵港澳大灣區(qū)深耕城市更新，積累了大量的土地資源和豐富的經(jīng)驗，其優(yōu)勢逐漸凸顯。公司管理層透露，今年，控股股東和綠景中國的聯(lián)動會進(jìn)入實質(zhì)性的操作階段。首期表現(xiàn)成熟的項目，將在適當(dāng)?shù)臅r候啟動注資動作。
綠景中國當(dāng)天公布資料顯示，控股股東約建筑面積1200萬平方米的土地儲備將在可見的逐步注入公司，且控股股東土地儲備均位于粵港澳大灣區(qū)核心位置。其中，東莞擁有550萬平方米、深圳擁有440萬平方米、珠海擁有210萬平方米。
順應(yīng)國家政策，鞏固灣區(qū)地位
發(fā)布會現(xiàn)場，主席黃敬舒表示，綠景中國立足房地產(chǎn)市場20余年，公司配合相關(guān)國家戰(zhàn)略規(guī)劃，把握發(fā)展機(jī)遇，成功在粵港澳大灣區(qū)開發(fā)和運(yùn)營一批大型優(yōu)質(zhì)住宅和商業(yè)發(fā)展項目，取得了良好的社會效益、經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益。未來粵港澳大灣區(qū)將成為全國最強(qiáng)購買力地區(qū)之一，配合巨大的國家政策紅利和經(jīng)濟(jì)增長潛力，公司多個位處大灣區(qū)內(nèi)的核心項目定能進(jìn)一步推動發(fā)展，提升項目價值和貢獻(xiàn)。
“2018年，公司對房地產(chǎn)市場仍然充滿信心。”談及未來發(fā)展，黃敬舒說，將會結(jié)合公司特點及優(yōu)勢，順應(yīng)國家政策，制定出適應(yīng)市場的最佳業(yè)務(wù)發(fā)展規(guī)劃。未來，公司也會把握發(fā)展機(jī)遇，加快推進(jìn)項目進(jìn)度，提升價值和盈利能力，進(jìn)一步鞏固公司在大灣區(qū)發(fā)展的市場地位及品牌影響力。
關(guān)于綠景（中國）地產(chǎn)投資有限公司
綠景（中國）地產(chǎn)投資有限公司（股份代號：00095.HK）成立于1995年，是深圳公認(rèn)知名的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)及商業(yè)物業(yè)運(yùn)營商。擁有物業(yè)開發(fā)與銷售、商用物業(yè)投資與經(jīng)營、綜合服務(wù)三大業(yè)務(wù)板塊。其中，在主營的房地產(chǎn)開發(fā)與銷售領(lǐng)域，多年來，公司堅持“深耕核心城市，聚焦城市核心”?的戰(zhàn)略布局理念，以“深圳—香港”為主軸，圍繞粵港澳大灣區(qū)布局，所開發(fā)的項目皆位于深圳、香港、珠海等地的核心區(qū)域，連續(xù)多年蟬聯(lián)深圳市房地產(chǎn)綜合實力前十強(qiáng)及華南品牌企業(yè)前十強(qiáng)，作為首批深港通標(biāo)的之一，深受南下資金青睞。在商用物業(yè)投資與經(jīng)營領(lǐng)域，成功運(yùn)營以”佐阾”和“NEO”為代表的商業(yè)地產(chǎn)系列。在綜合服務(wù)領(lǐng)域，公司具有國家物業(yè)管理企業(yè)一級資質(zhì)，為各類物業(yè)提供全面優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。展望未來，公司將繼續(xù)朝著“做中國最受尊敬的城市價值創(chuàng)造者”的愿景目標(biāo)前進(jìn)，進(jìn)一步鞏固公司在大灣區(qū)發(fā)展的市場地位及品牌影響力。
關(guān)注綠景：