2018年11月5日，綠景中國地產(chǎn)投資有限公司（以下簡稱“綠景中國”，股份代號：0095.HK）上市三周年慶典暨香港綠景NEO招租儀式，在香港金鐘JW萬豪酒店成功舉行。綠景中國董事局主席黃敬舒、執(zhí)行董事兼行政總裁唐壽春、執(zhí)行董事葉興安、鄧承英、黃浩源等公司管理層及公司重要戰(zhàn)略合作伙伴、投資人出席了當(dāng)天慶典。慶典現(xiàn)場，綠景中國首個商業(yè)項目——香港綠景NEO正式啟動招租。據(jù)悉，該項目已落實多家跨國金融、地產(chǎn)和科技龍頭企業(yè)進(jìn)駐。
【綠景中國上市三周年答謝酒會現(xiàn)場圖】
綠景中國于1995年在深圳成立。2015年11月，完成資產(chǎn)注入，并引入平安和萬科作為基石投資者，在香港聯(lián)合交易所成功掛牌上市，正式登上國際資本市場舞臺。三年來，綠景中國始終保持穩(wěn)步增長勢頭，在業(yè)務(wù)上積極進(jìn)取，加速發(fā)展，實現(xiàn)具質(zhì)量的業(yè)績增長，公司版圖不斷擴(kuò)展，資產(chǎn)規(guī)模穩(wěn)步增長，行業(yè)地位不斷提高，以綜合實力贏得市場、行業(yè)及社會的認(rèn)可。
【董事局主席黃敬舒、執(zhí)行董事兼行政總裁唐壽春、執(zhí)行董事葉興安現(xiàn)場合影】
打通境內(nèi)外融資渠道，獲資本市場充分認(rèn)可
上市以來，綠景中國充分利用境內(nèi)外兩個資本市場，創(chuàng)新融資方式，實現(xiàn)了超過20億美元的融資總額，平均成本不超過6.5%，有力地支持了公司項目開發(fā)和各項并購業(yè)務(wù)的開展。
2016年，綠景中國境內(nèi)母公司突破傳統(tǒng)銀行融資方式，首次以AA信用評級成功發(fā)行5年期公司債，票面利率僅為6.5%，總發(fā)行規(guī)模高達(dá)26億人民幣；2017年，公司首次獲國際評級機(jī)構(gòu)穆迪及惠譽(yù)信用評級；同年8月及10月，通過全資子公司首度成功發(fā)行境外美元債4億美元，標(biāo)志著綠景中國成功接軌國際資本市場。此外，綠景中國還籌組由中銀香港、永隆銀行和創(chuàng)新銀行參與的大型銀團(tuán)，獲貸款額度高達(dá)54億港元。
境內(nèi)外聯(lián)動的融資渠道，在確保公司財務(wù)健康的同時，也反映出資本市場對公司實力的認(rèn)可和發(fā)展前景的信心。
積極布局粵港澳大灣區(qū)，土地儲備充裕
與諸多地產(chǎn)商“全國開花”的布局不同的是，創(chuàng)辦多年，綠景中國以深圳、香港為主軸，堅持耕植于粵港澳大灣區(qū)，在深圳、珠海、東莞等地積極布局開發(fā)，歷史項目合計完成20余個，其中位于深圳市的項目占90%。自上市以來，公司積極擴(kuò)展土地儲備，2015年，綠景中國首度進(jìn)軍香港地產(chǎn)市場，收購流浮山深灣路地塊。該項目為116棟低密度臨海獨棟別墅項目，地塊毗鄰深圳后海灣，坐擁雙城便利；2016年，綠景中國成功收購深圳溢佳工業(yè)園項目，這是一個有舊改概念的長效儲備項目；2017年，綠景中國完成珠海凱威項目收購，定位為甲級都市綜合體;2018年,綠景中國以招拍掛方式摘得蘇州姑蘇項目。
據(jù)悉，上述項目拓展項目總面積達(dá)50萬平方米，總貨值超180億人民幣，為公司長期持續(xù)增長提供了有力保障。此外，記者了解到，綠景中國采用雙向擴(kuò)張的土地獲取模式，包括公開市場競購和透過城市更新方式獲取土地。通過與母公司的聯(lián)動，綠景中國已成功總結(jié)出一套完善而標(biāo)準(zhǔn)化的土地獲取模式。綠景中國管理層曾在采訪中透露，控股股東在粵港澳大灣區(qū)核心區(qū)域的1200萬平方米土地將在適當(dāng)?shù)臅r間，逐步注入上市平臺，為企業(yè)提供極具成本優(yōu)勢的可持續(xù)發(fā)展的土地資源。當(dāng)前，公司在建／待開發(fā)項目8個，面積達(dá)400萬㎡，可滿足公司近期發(fā)展需求。綠景中國將持續(xù)維持較高的盈利水平和長期可持續(xù)發(fā)展能力。
旗下項目熱銷，現(xiàn)金流充足
2018年10月13日，作為深圳市中心的明星項目，綠景紅樹灣壹號項目在眾人期待中開售。開盤首日人潮涌動，盛況空前，在市場觀望情緒濃厚之際，項目逆市飄紅勁銷七成，超過八成客戶為自住需求。據(jù)悉，綠景紅樹灣壹號是綠景中國近年最具代表性的城市升級改造項目，位于深圳福田區(qū)中心商業(yè)區(qū)，占地面積24,424平方米，可售建筑面積約100,000平方米，貨值超100億。
記者查閱相關(guān)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，作為耕植粵港澳大灣區(qū)的特色地產(chǎn)開發(fā)商，綠景中國并非一味追求高周轉(zhuǎn)，大規(guī)模。入市銷售項目數(shù)量雖不多，但個個皆為精品項目，個個銷售業(yè)績不俗。近年來，綠景化州國際花城、綠景虹灣、綠景紅樹灣壹號等大批項目均取得良好銷售業(yè)績。作為粵西茂名第一大地產(chǎn)項目—綠景化州國際花城，自2014年起數(shù)次開盤，累計銷售金額突破30億元人民幣，銷售金額創(chuàng)化州歷年新記錄，榮膺茂名年度銷售套數(shù)及銷售面積冠軍。作為福田梅林片區(qū)居住與商業(yè)地產(chǎn)新標(biāo)桿，深圳綠景虹灣花園一經(jīng)開售，銷售火爆。這些項目的穩(wěn)步推進(jìn)及入市為綠景中國帶來充足的現(xiàn)金流和良好的業(yè)績表現(xiàn)。
【綠景紅樹灣壹號實景圖】
【綠景國際花城實景圖】
香港綠景NEO啟動招租
2017年10月，香港九龍區(qū)歷年來成交價格最高商廈，也是當(dāng)年全港第三大交易案例的8 Bay East被綠景中國收入麾下。該商廈由綠景中國斥資90億港元向會德豐收購，并命名為香港綠景NEO。今年5月，項目迎來封頂，預(yù)計2019年項目落成。
作為此次慶典現(xiàn)場的最大亮點，香港綠景NEO正式啟動招租。據(jù)悉，項目為海景甲級商廈，定位為集健康、綠色、人文及場景于一體的金融科技中心，將引入世界先進(jìn)的智能化管理系統(tǒng)以及各類最新最潮的休閑、娛樂、新零售業(yè)態(tài)，包括“無人超市”等，積極打造具備人文關(guān)懷的場景式辦公空間。目前已落實多家跨國金融、地產(chǎn)和科技龍頭企業(yè)進(jìn)駐。憑借優(yōu)質(zhì)的地理條件、開闊的海景視野，超高的硬件配置標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)期未來還將吸引眾多國內(nèi)企業(yè)、跨國企業(yè)或財富 500 企業(yè)進(jìn)駐。2018年，該項目評估已升值2.1億港元。
據(jù)了解，此次啟動招租的綠景香港NEO是綠景中國旗下資產(chǎn)公司打造的知名商業(yè)品牌“NEO”系列之一。綠景中國長期堅持住宅與商業(yè)雙輪驅(qū)動策略。在商業(yè)地產(chǎn)方面，現(xiàn)營運和管理以“NEO”和“佐阾”兩大商業(yè)品牌為代表的商業(yè)地產(chǎn)系列物業(yè)，總經(jīng)營面積超過50萬平方米，物業(yè)經(jīng)營管理總收入每年超過8億元人民幣。目前，綠景中國在營和在建NEO項目已達(dá)3個，包括深圳NEO、蘇州NEO和香港NEO。其中，深圳NEO都市商務(wù)綜合體位于深圳福田中心區(qū)，是深圳極具昭示性的地標(biāo)建筑，目前聚集多家企業(yè)總部、銀行和多家世界500強(qiáng)企業(yè),以金融、高科技和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主，出租率長年達(dá)到99%以上。
“佐阾”是綠景中國首個專注社區(qū)鄰里商業(yè)的購物中心品牌，目前在營和在建佐阾項目已達(dá)六個，現(xiàn)有合作商家品牌逾2000家，商業(yè)面積約20萬m2。隨著綠景中國拓展項目的落地，“佐阾”品牌未來規(guī)劃面積將進(jìn)一步擴(kuò)大。2017年1月，深圳佐阾虹灣購物中心開業(yè)，當(dāng)天客流量超10萬人次，出租率高達(dá)98%。上市以來，綠景中國物業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營持續(xù)穩(wěn)定增長，為企業(yè)發(fā)展提供了穩(wěn)定的現(xiàn)金流和可靠的盈利貢獻(xiàn)。
【香港綠景NEO效果圖】
【香港綠景NEO海景視野效果圖】
牽手“華為”，打造智慧城區(qū)標(biāo)桿
2018年9月，綠景中國與全球著名信息技術(shù)公司華為公司簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，明確雙方合作聯(lián)手運用人工智能、云計算、大數(shù)據(jù)等先進(jìn)技術(shù)手段，打造智慧城區(qū)樣板項目。據(jù)了解，作為華為的重要戰(zhàn)略，智慧城區(qū)在華為內(nèi)部是備受矚目的項目，華為投入了強(qiáng)大的團(tuán)隊和資金進(jìn)行相關(guān)研發(fā)與探索。今年的2018華為全聯(lián)接大會增設(shè)了智慧園區(qū)議題。公司相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)受邀參與了此次大會并發(fā)表演講。
智慧城區(qū)并非單個科技產(chǎn)品能夠?qū)崿F(xiàn)，打造智慧城區(qū)存在一定門檻，比如，必須在經(jīng)濟(jì)相對發(fā)達(dá)的城區(qū)，在大型城市更新項目中實現(xiàn)。因為只有在這些復(fù)合度高、開發(fā)強(qiáng)度和規(guī)模大的區(qū)域和項目中，才需要智慧城區(qū)的技術(shù)支撐，也才能發(fā)揮智慧城區(qū)的效能。
依靠城市更新領(lǐng)跑行業(yè)的綠景中國具備打造智慧城區(qū)的優(yōu)勢。此番與華為“結(jié)盟”也普遍被業(yè)內(nèi)看好。綠景中國有著豐富的城市更新經(jīng)驗，當(dāng)前布局的粵港澳大灣區(qū)，多為核心區(qū)域大型更新項目，具備打造智慧城區(qū)的先天條件。而華為作為全球領(lǐng)先的科技企業(yè)，也將為智慧城區(qū)打造提供有利技術(shù)支撐。在地產(chǎn)積極擁抱科技的當(dāng)前，綠景中國把握行業(yè)發(fā)展趨勢，緊跟時代步伐，以“地產(chǎn)+科技”，致力于打造智慧城區(qū)標(biāo)桿的創(chuàng)新模式，可謂是在城市更新領(lǐng)域所做的新一輪的深度布局，將極大提升綠景中國大型綜合項目開發(fā)和運營能力。綠景與華為結(jié)盟打造智慧城區(qū)標(biāo)桿，值得期待。
【綠景中國與華為簽約資料圖】
斬獲多項大獎 獲行業(yè)、社會認(rèn)可
上市3周年，綠景中國加速發(fā)展，憑借獨特的土地獲取途徑、優(yōu)秀的項目資源、優(yōu)異的客戶服務(wù)與良好的品牌形象，公司已發(fā)展成為“深耕核心城市、精專城市更新、開發(fā)與運營并重”的特色地產(chǎn)開發(fā)運營商和區(qū)域領(lǐng)先企業(yè)。公司以城市更新重塑區(qū)域價值，獲得行業(yè)、政府和社會的認(rèn)可。3年來，綠景中國在房地產(chǎn)行業(yè)和資本市場屢獲殊榮，連續(xù)8年獲得“深圳市房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)誠信（優(yōu)質(zhì)）企業(yè)十強(qiáng)”和“深圳市房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)綜合實力十強(qiáng)”稱號。
2017年3月，綠景中國因其良好的業(yè)績和在資本市場的優(yōu)秀表現(xiàn)，成功地被納入“恒生港股通中小型指數(shù)”并成為深港通投資標(biāo)的，受到南下資本青睞，在境內(nèi)外資本市場擁有良好的信用水平和市場聲譽(yù)。公司還斬獲2016年度“最具成長性上市公司”、2017年度“深港通最具投資價值上市公司”、“2017年港股100強(qiáng)”、2018年港股通公司“金翼獎”等稱號。
【黃敬舒現(xiàn)場致辭】
惟不忘初心者進(jìn)，惟從容自信者勝，惟與時俱進(jìn)者強(qiáng)。當(dāng)天，作為綠景中國董事局主席，黃敬舒對現(xiàn)場的來賓表示感謝。她說，綠景中國緊跟國家戰(zhàn)略發(fā)展步伐，堅持“深耕核心城市，聚焦城市核心”的戰(zhàn)略布局理念，精準(zhǔn)布局粵港澳大灣區(qū)核心城市的核心地區(qū)。未來，綠景中國將秉承“特色地產(chǎn)，舊改先鋒”的戰(zhàn)略定位，鞏固和擴(kuò)大資源優(yōu)勢、品牌優(yōu)勢和商業(yè)模式優(yōu)勢，依托上市平臺，堅定布局粵港澳大灣區(qū)，以獨特的定位和全新的視角打造“特色地產(chǎn)、資源地產(chǎn)、智慧地產(chǎn)”，努力為城市創(chuàng)造全新價值，以持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展的企業(yè)未來回報股東、回報社會。
關(guān)注綠景：