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（股份代號：00095.HK）
綠景（中國）公佈二零二二年全年業(yè)績
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順利兌付到期美元債 白石洲一期預售在即 集團將邁入高速發(fā)展的新階段
（2023年3月30日，香港）綠景（中國）地產(chǎn)投資有限公司（「綠景（中國）」或「公司」，連同其附屬公司統(tǒng)稱「集團」；股份代號：00095.HK）今日宣佈截至二零二二年十二月三十一日止十二個月（「報告期」）之全年業(yè)績。
二零二二年，國際局勢錯綜複雜，國內(nèi)改革阻力不減，在內(nèi)外交困的複雜局面下，中央政府科學決策，全力維持住宏觀經(jīng)濟大盤穩(wěn)定，中國經(jīng)濟韌性顯現(xiàn)。房地產(chǎn)板塊在疫情反復、短期停工停貸潮的重重不利因素下，行業(yè)發(fā)展深度承壓，房企銷售規(guī)模筑頂，房地產(chǎn)結(jié)束烈火烹油的「高槓桿、高周轉(zhuǎn)」擴張時代。中央政府看到房企面對的新困境，年內(nèi)著力強調(diào)「穩(wěn)地產(chǎn)」對於「穩(wěn)經(jīng)濟」的重要性，頻頻出臺利好政策，向社會釋放回暖信號，全面打開金融工具箱，相繼放閘信貸、債權(quán)、股權(quán)等融資渠道，積極扶持未出險房企的經(jīng)營與發(fā)展。大浪淘沙，沉者為金，綠景（中國）作為未出險的優(yōu)質(zhì)房企已經(jīng)迎來嶄新的發(fā)展時代。
受大環(huán)境和業(yè)務結(jié)構(gòu)影響 經(jīng)營業(yè)績下降但項目銷售跑贏大市
年內(nèi)，集團積極審視宏觀環(huán)境變化，著力研究政策利好，按計劃有序推進位於粵港澳大灣區(qū)核心城市、核心區(qū)位的城市更新項目，不遺餘力地保持集團資金運行在安全區(qū)間，穩(wěn)扎穩(wěn)打，夯實大灣區(qū)城市更新的住宅和商業(yè)發(fā)展開發(fā)商的領(lǐng)先地位。業(yè)績來看，集團實現(xiàn)總收益約為人民幣2340.9百萬元，收益減少主要由於期內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)樓盤項目主要來自非深圳地區(qū)，結(jié)轉(zhuǎn)項目數(shù)量減少加之非深圳地區(qū)單價較之深圳地區(qū)差異明顯所致。不容忽視的是，期內(nèi)外部環(huán)境接連發(fā)生停工停貸潮等負面事件，市場信心崩塌，需求端急速縮減，行業(yè)整體去化放緩等宏觀不利因素對行業(yè)銷售產(chǎn)生不小的衝擊。集團二零二二年合約銷售額為人民幣4,004.8百萬元，同比微跌5.4%，但同比市場數(shù)據(jù)來看，二零二二年商品房銷售面積13.58萬億平方米，同比下降24.3%；銷售額13.33萬億元，同比下降26.7%，在艱難的市場環(huán)境下集團事實上已經(jīng)大幅跑贏行業(yè)平均水平，這也有力證明多年來奉行核心區(qū)位佈局理念是正確的，在行業(yè)寒冬中將更具抗風險能力。同時，集團的毛利為人民幣1,032.7百萬元，毛利率維持在44.1%，亦在部分頭部房企毛利率跌穿10%的情況下，大幅跑贏行業(yè)整體水平，優(yōu)異的盈利能力突顯；此外，集團資產(chǎn)負債率為68.9%，債務健康為集團長久經(jīng)營奠定牢不可破的根基。
白石洲一期距離預售最後一公里 集團將進入高速發(fā)展時代
二零二二年，集團面對風雲(yún)變幻的宏觀環(huán)境，堅守初心，持續(xù)精耕粵港澳大灣區(qū)，堅持適度規(guī)模，逐步推進位於粵港澳大灣區(qū)核心城市、核心地區(qū)的高價值住宅和商業(yè)發(fā)展項目走向成熟。其中，深圳市規(guī)模最大、最具代表性、備受社會矚目的城中村舊村改造項目——白石洲城市更新項目年內(nèi)取得重大突破。二零二二年，集團順利繳交白石洲一期地價並取得土地使用權(quán)證；工程進度方面，九月，白石洲一期工程建設(shè)宣佈達至正負零，正式進入地上主體施工階段。集團上下團結(jié)一心，力保預售節(jié)點。截至二零二二年十二月三十一日，白石洲一期主體建築結(jié)構(gòu)已經(jīng)衝上標準層，建設(shè)進度符合預期，預計將於二零二三年下半年正式開盤預售，屆時大規(guī)模資金將實現(xiàn)回流，銷售規(guī)模和盈利效應實現(xiàn)跨越式的增長，集團將正式迎來白石洲城市更新項目的收穫期。白石洲項目作為百萬體量級的超大型城市中心綜合體項目，稀缺價值顯現(xiàn)。白石洲項目不僅是集團核心開發(fā)項目，更因其「改善民生」的特質(zhì)，獲得二零二二年深圳市發(fā)展和改革委員會頒發(fā)的「重大項目證書」，承載著灣區(qū)居民對於未來美好生活的希冀。
值得一提的是，以優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)項目為基石，集團年內(nèi)開拓創(chuàng)新，銳意進取，成功引入龍頭房企萬科作為白石洲項目的戰(zhàn)略性股東，以約人民幣23億的對價換取對白石洲項目三、四期的長線投資，通過強強聯(lián)合的合作方式實現(xiàn)互利共贏，獲得資本市場廣泛認可。萬科入股白石洲項目是對項目和集團優(yōu)質(zhì)性的重要認可，大幅提升項目及集團的軟實力；十月，白石洲銀團宣佈組建完成，由光大銀行牽頭，五家銀行參團，共計專項授信金額為人民幣207億元，可滿足白石洲項目拆遷及一期的開發(fā)與建設(shè)資金需求，進一步提高白石洲項目的安全性。萬科入股白石洲項目及專項銀團組建成功等重大經(jīng)營性利好，增強了資本市場對於集團順利開發(fā)白石洲項目的重要信心。集團將不負社會各界的熱切期待，全力開發(fā)白石洲項目，傾力打造舊改標桿，助力白石洲由街道雜亂、設(shè)施落後的城中村向國際化標準的智慧城區(qū)蝶變，為城市存量空間賦能全新價值，助力灣區(qū)現(xiàn)代化建設(shè)發(fā)展進程。
此外，黎光項目、沙嘴二期項目（紅樹灣壹號二期）等其他舊改項目年內(nèi)穩(wěn)步推進，其中紅樹灣壹號項目二期截至二零二二年十二月三十一日建設(shè)進度已經(jīng)衝出正負零，轉(zhuǎn)入地上主體建設(shè)階段；截至目前，紅樹灣壹號二期已經(jīng)處於申請預售證階段，預計將於二零二三年年中開盤預售，屆時將有力補充集團的自有資金；黎光項目簽約率已達100%，截至目前已經(jīng)完成確權(quán)，預計二零二三年年中動工。
在售項目方面，珠海東橋項目（綠景璽悅灣）作為珠海市香洲南灣核心豪宅區(qū)的高端住宅項目，是珠海香洲區(qū)合約銷售排行榜TOP10的?？停蔀橄阒迏^(qū)名副其實的區(qū)域熱盤，為集團持續(xù)貢獻合約銷售收入和現(xiàn)金流。截至目前，珠海璽悅灣滿足預售條件的可售貨值約人民幣47億元，且處於準現(xiàn)樓的狀態(tài)，為集團的銷售收入增添充足的動力。
土儲方面，截至二零二二年十二月三十一日止十二個月，集團擁有土地儲備超1600萬平方米，其中約90%位於大灣區(qū)內(nèi)的深圳、香港、珠海及東莞等重點城市。此外，控股股東所擁有的土儲包括位於深圳、珠海及東莞樟木頭項目，亦全部位於粵港澳大灣區(qū)核心位置，可滿足公司未來十年的發(fā)展需要。無需從公開市場拿地進一步保障了集團高毛利率的盈利能力，同時精兵糧足的儲備為集團的長遠經(jīng)營奠定基礎(chǔ)。
堅持「住宅+商業(yè)」發(fā)展模式 核心資產(chǎn)提質(zhì)加速
報告期內(nèi)，集團堅持奉行「住宅+商業(yè)」雙輪驅(qū)動的發(fā)展模式，通過持有和經(jīng)營位於大灣區(qū)核心城市核心區(qū)域的商業(yè)物業(yè)，為集團貢獻多元化的租金收益和穩(wěn)定的現(xiàn)金流。年內(nèi)，集團商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展提質(zhì)加速，佐阾紅樹林購物中心盛大開業(yè)，佐阾系列再落重要一子；化州萬達廣場於二零二二年上半年已完成封頂，預計二零二三年將盛大開業(yè)；化州文化美食街項目受到政府高度重視，被劃爲化州市代表性項目，有望成為化州市極具地方歷史人文風情的標志性名片，該項目於年內(nèi)已啓動招商。值得一提的是，集團旗下綠景酒店地處福田區(qū)核心區(qū)位，二零二二年被租賃為政府疫情流調(diào)指揮中心，全年收入約人民幣119.9百萬元，創(chuàng)近年收入之最。集團苦心孤詣，多年來以前瞻性的眼光佈局商業(yè)地產(chǎn)版圖，與知名品牌地產(chǎn)商攜手合作，打造代表性的商業(yè)建築名片，成績斐然，已形成以NEO都市商務綜合體和佐阾購物中心為代表的兩大商業(yè)地產(chǎn)系列，穩(wěn)步擴張運營管理建築面積，深化高品質(zhì)的商業(yè)運營能力。截至二零二二年十二月三十一日止十二個月，集團持有逾30個優(yōu)質(zhì)的商業(yè)物業(yè)項目，總建築面積約為1,658,308平方米，為集團提供多元化的租金收入，提高集團作為品質(zhì)地產(chǎn)運營商的綜合競爭力。
NEO方面，市場數(shù)據(jù)顯示，二零二二年深圳市寫字樓空置率攀升2.2個百分點至24.9%，受經(jīng)濟增長持續(xù)承壓疊加疫情反復的影響，深圳寫字樓租賃需求維持在近年低位。在此環(huán)境下，位於深圳市超級樞紐站——車公廟地鐵站的綠景NEO大廈憑藉核心的區(qū)位優(yōu)勢，出租率逆市上升至92%，主要得益於引進美團、360、平安人壽及知名券商等有實力的大面積租戶，推動出租率逆市攀升。香港NEO亦表現(xiàn)不俗，出租率保持在70%以上，較之去年同期攀升近10%，在經(jīng)濟環(huán)境蕭條及未通關(guān)的情況下，出租率大幅跑贏東九龍區(qū)整體水平，同時香港NEO大廈實現(xiàn)客戶滿意度100%，足見其高品質(zhì)的商業(yè)運營能力，為出租率的逐步爬升提供穩(wěn)固保障。
截至二零二二年十二月三十一日止，集團綜合出租率（倘不計入香港綠景NEO大廈）超過90%，來自商業(yè)物業(yè)投資與經(jīng)營的收益約為人民幣702.0百萬元，相較去年同期增長9.2%，足證集團商業(yè)物業(yè)佈局與發(fā)展邁出了堅實的步伐，無懼行業(yè)寒冬，抗風險能力一流。同時，展望未來，粵港澳大灣區(qū)是國家戰(zhàn)略部署，核心城市群互聯(lián)互通，經(jīng)濟向高質(zhì)量結(jié)構(gòu)發(fā)展轉(zhuǎn)型，可以預見集團長期持有的核心商業(yè)物業(yè)將實現(xiàn)長遠增值，為核心資產(chǎn)提質(zhì)。
順利完成3月到期美元債兌付安排 集團安全性大幅提升
二零二二年，集團未雨綢繆，積極審視宏觀環(huán)境變化，提前預判風險敞口，主動管理債務規(guī)模，積極部署融資及再融資安排，確保財務水平穩(wěn)定在合理區(qū)間。年內(nèi)，在房地產(chǎn)板塊信心不斷崩塌的艱難背景下，集團以高含金量的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)為支撐，通過償還與存續(xù)并舉的方式完成八月到期的小公募債再融資安排，存續(xù)比例不低於60%；年內(nèi)到期的港元商業(yè)票據(jù)已全部完成存續(xù)安排，彰顯投資者對於集團長遠發(fā)展的堅定信心。二零二三年開年，面對4.7億美金到期美元債，集團以「誓不躺平」的志氣，以「革故鼎新」的魄力，多元化融資渠道，積極籌措兌付資金，於三月成功兌付到期美元債。關(guān)山飛渡，美元債的成功兌付大幅減輕短期現(xiàn)金流壓力，保障集團經(jīng)營性現(xiàn)金流安全。
二零二二年，基於良好穩(wěn)健的公司基本面和明晰的發(fā)展前景，綠景（中國）獲得行業(yè)認可，先後摘得由深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會頒發(fā)的二零二二年「深圳市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力十強」、「深圳市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)誠信（優(yōu)質(zhì)）企業(yè)」、「深圳市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)品牌價值企業(yè)」、「深圳市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)社會責任企業(yè)」四大殊榮。值得一提的是，集團自二零零九年起蟬聯(lián)「深圳地產(chǎn)資信十強」，二零一一年起蟬聯(lián)「深圳房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力十強」榜單。不僅如此，憑藉行業(yè)領(lǐng)先的綠色建築理念和在重大城市更新項目上的亮眼表現(xiàn)，集團在格隆匯第四屆「金格獎」——大中華區(qū)卓越上市公司評選中榮獲「可持續(xù)發(fā)展獎」，在ESG企業(yè)管治方面成效顯著。
展望未來，綠景（中國）執(zhí)行董事兼行政總裁唐壽春先生表示：「在大浪淘沙的行業(yè)變局中，綠景（中國）以穩(wěn)字當頭，克服重重困難，捱過行業(yè)至暗時刻，終於守得雲(yún)開見月明，生機顯現(xiàn)。未來，公司將一如既往地深耕粵港澳大灣區(qū)城市更新領(lǐng)域，堅持適度規(guī)模，開發(fā)建設(shè)好現(xiàn)有的核心項目。艱難困苦，玉汝於成。集團誓將不忘初心，緊抓時代機遇，實現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展，揚名灣區(qū)?！?/p>
—完—
關(guān)於綠景（中國）地產(chǎn)投資有限公司
綠景（中國）地產(chǎn)投資有限公司（「綠景中國地產(chǎn)」；股份代號：00095.HK）主要在中國從事房地產(chǎn)開發(fā)及物業(yè)投資。綠景中國深耕大灣區(qū)核心城市核心區(qū)域逾三十餘年，以建築業(yè)為起點，以雙核佈局的戰(zhàn)略思想、雙向擴張的土儲資源獲得方式，以城市更新領(lǐng)域先行者之姿，多年來在大灣區(qū)積纍了極高價值的資產(chǎn)優(yōu)勢。集團通過在大型城市更新項目內(nèi)打造智慧城區(qū)標桿，以持續(xù)推動公司長期發(fā)展，為城市創(chuàng)造全新價值，為投資者提供豐碩回報。
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