即時發(fā)佈?????????????????????????????????????????? ??????2023年8月30日
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（於開曼群島註冊成立的有限公司）
（香港聯(lián)交所股份代號：95）
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綠景（中國）公佈二零二三年中期業(yè)績
大型舊改項目豐收在望 「住宅+商業(yè)」雙輪驅(qū)動駛?cè)氤砷L快車道
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財務(wù)摘要： 截至二零二三年六月三十日止之中期業(yè)績： ?? 總收入約為人民幣13.4億元，同比增長約29%；房地產(chǎn)開發(fā)及銷售收入為人民幣7.8億元，同比增長約57%；商業(yè)物業(yè)投資與經(jīng)營收入為人民幣3.6億元，同比增長約5%，綜合服務(wù)收入較之去年同期持平。 ?? 毛利約為人民幣5.9億元，同比增長約35%；毛利率維持44%；遠(yuǎn)超行業(yè)水平； ?? 期內(nèi)虧損約為人民幣5.8億元，主要由於去年同期一次性確認(rèn)來自白石洲城市更新項目四期意向變更為租賃及長期投資用途的商業(yè)評估收益所致。
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（2023年8月30日，香港）綠景（中國）地產(chǎn)投資有限公司（「綠景（中國）」或「公司」，及其附屬公司統(tǒng)稱「集團(tuán)」；股份代號：00095.HK）欣然公佈截至二零二三年六月三十日止六個月（「報告期」）之中期業(yè)績。
二零二三年上半年，中國國民生產(chǎn)步入常態(tài)化，經(jīng)濟發(fā)展新格局加快構(gòu)建，主要指標(biāo)總體改善，宏觀經(jīng)濟恢復(fù)性增長態(tài)勢明顯。在此背景下，綠景（中國）穩(wěn)抓國內(nèi)經(jīng)濟生產(chǎn)常態(tài)化的機遇，堅持「住宅+商業(yè)」雙輪驅(qū)動的協(xié)同發(fā)展模式，積極推進(jìn)位於粵港澳大灣區(qū)核心城市、核心區(qū)域的各舊改項目，在城市更新賽道上精耕細(xì)作，持續(xù)賦能城市內(nèi)生價值。報告期內(nèi)，集團(tuán)實現(xiàn)總收益約為人民幣13.4億元，同比增長約29%。毛利為人民幣5.9億元，同比增長約35%。毛利率續(xù)維持在較高水平的44%，遠(yuǎn)超行業(yè)平均水平，盈利能力顯著。期內(nèi)虧損為人民幣5.8億元，主要由於去年同期一次性確認(rèn)來自白石洲城市更新項目四期的意向變更為租賃及長期投資用途的商業(yè)評估收益所致。
合約銷售額逆市上揚? 優(yōu)質(zhì)土儲充實舊改「糧倉」
房地產(chǎn)開發(fā)與銷售是集團(tuán)的核心主營業(yè)務(wù)，項目佈局主要位於大灣區(qū)內(nèi)核心城市核心區(qū)域。截至二零二三年六月三十日止六個月，集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)與銷售所產(chǎn)生的結(jié)轉(zhuǎn)收益約為人民幣7.8億元，同比上漲約57%；根據(jù)商品房認(rèn)購書的合同銷售金額約爲(wèi)人民幣30億元，同比上漲約16%。
二零二三年上半年，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過一季度的「小陽春」之後，購房需求後繼乏力，成交冷卻，市場淡靜。在嚴(yán)峻的市場環(huán)境中，集團(tuán)兩大主力在售項目——珠海璽悅灣及化州國際花城因據(jù)守城市核心區(qū)位，分別成爲(wèi)珠海市及化州市全城銷冠樓盤，備受市場追捧。同時，集團(tuán)首次躋身克而瑞二零二三年一季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售百強及上半年中國房企銷售TOP200，足証住宅項目的優(yōu)質(zhì)性及市場廣汎的號召力。
多年來，集團(tuán)堅持深耕粵港澳大灣區(qū)城市更新領(lǐng)域，在灣區(qū)舊改賽道上積纍了豐富的資源和經(jīng)驗，建立起不俗的口碑。截至二零二三年六月三十日，集團(tuán)擁有土地儲備約1600萬平方米，其中約90%位於大灣區(qū)內(nèi)的深圳、香港、珠海及東莞等大灣區(qū)核心城市核心地段，項目商業(yè)價值高，土地儲備量級亦可滿足未來十年的經(jīng)營發(fā)展需求。同時，集團(tuán)將密切審視市場及行業(yè)環(huán)境變化，適時獲取其他舊改項目，以充實現(xiàn)有土地儲備，賦能集團(tuán)長遠(yuǎn)發(fā)展。
白石洲項目九月正式開盤預(yù)售 其他項目陸續(xù)推進(jìn)
二零二三年上半年，集團(tuán)審視行業(yè)及政策環(huán)境變化，穩(wěn)扎穩(wěn)打，聚焦粵港澳大灣區(qū)核心城市、核心區(qū)域的高價值住宅和商業(yè)發(fā)展項目，不斷推動現(xiàn)有土儲項目陸續(xù)走向成熟。深圳白石洲城市更新項目、深圳黎光項目、珠海東橋項目（珠海璽悅灣）、深圳沙嘴二期項目（深圳紅樹灣壹號二期尚悅府）等等，期內(nèi)進(jìn)展良好，捷報頻傳。
白石洲城市更新項目是集團(tuán)的核心項目，也是深圳乃至全國矚目的明星項目。白石洲項目以358萬平方米計容建築面積的龐大體量被譽爲(wèi)深圳市「舊改航母」。二零二三年上半年，白石洲項目一期建設(shè)進(jìn)度理想，主體建築最快一棟已經(jīng)建設(shè)到地上二十七層，整體建設(shè)進(jìn)度亦已非常接近預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)。集團(tuán)已啓動獲取預(yù)售證的前期準(zhǔn)備，預(yù)計二零二三年九月上旬正式開盤入市。白石洲項目一期以住宅和公寓產(chǎn)品爲(wèi)主，總計2,746套，住宅主力戶型在110-125平之間，承接市場逐步釋放的三房至四房的改善型需求。值得一提的是，白石洲營銷中心暨樣板房已盛大開放，首日接待到訪客戶5000余組，高漲的人氣背後彰顯出購房者對於白石洲地段、配套、產(chǎn)品設(shè)計以及集團(tuán)品牌的高度認(rèn)可。同時，集團(tuán)於二零二三年八月十二日召開白石洲全球發(fā)佈會，會上邀請政府、媒體、意向客戶等逾百人出席，共同探索白石洲項目人居設(shè)計理念，見證白石洲項目十年舊改的歷程，發(fā)佈會的召開標(biāo)志著白石洲項目即將揚帆起航。白石洲一期的開售，是集團(tuán)發(fā)展的重要里程碑，屆時將有大規(guī)模的現(xiàn)金回流，綠景中國將開啓它新的歷史紀(jì)元，正式步入高速度與高質(zhì)量兼?zhèn)涞脑鲩L階段。
白石洲項目整體來看，一到四期整體簽約率已超95%，達(dá)至里程碑式的節(jié)點；二期至四期已陸續(xù)啓動舊屋拆除工作，預(yù)計二零二四年具備全面開工條件，實現(xiàn)項目的滾續(xù)開發(fā)與發(fā)展。白石洲項目勢必以航母級的規(guī)模和可觀的盈利能力為集團(tuán)帶來跨越式的發(fā)展。
其他舊改項目方面，深圳沙嘴二期項目（紅樹灣壹號二期尚悅府）目前簽約率已達(dá)100%，建設(shè)進(jìn)度滿足預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)計將於二零二三年八月底開盤預(yù)售，該項目位於福田區(qū)核心區(qū)位，坐擁紅樹林一綫海景，價值稀缺。深圳黎光項目簽約率已達(dá)100%，目前正處於確認(rèn)施工主體階段。其他舊改項目陸續(xù)走向成熟，將進(jìn)一步補充集團(tuán)的在售項目，充實集團(tuán)可售貨值，增厚集團(tuán)銷售收入及現(xiàn)金流入，為集團(tuán)健康經(jīng)營發(fā)展保駕護(hù)航。
商業(yè)物業(yè)版圖穩(wěn)步拓展? 租金收入持續(xù)提升
二零二三年上半年，集團(tuán)堅持「住宅+商業(yè)」雙輪驅(qū)動的協(xié)同發(fā)展模式，在發(fā)展住宅物業(yè)的同時，通過持有和經(jīng)營位於大灣區(qū)核心城市核心區(qū)域的商業(yè)物業(yè)，為集團(tuán)提供穩(wěn)定的租金流入及穿越周期保駕護(hù)航，讓集團(tuán)發(fā)展如虎添翼。
於報告期內(nèi)，集團(tuán)繼續(xù)拓展商業(yè)版圖，持續(xù)運營「NEO」和「佐阾」兩大商業(yè)地產(chǎn)系列，持有商業(yè)物業(yè)項目超過30個，倘若白石洲項目商業(yè)部分全部自持，總建築面積達(dá)至逾160萬平方米。二零二三年上半年，中國經(jīng)濟復(fù)蘇勢頭不減，但復(fù)蘇活力不及預(yù)期，新冠疫情對於宏觀經(jīng)濟及經(jīng)商環(huán)境的「後遺癥」仍存在。據(jù)戴德梁行統(tǒng)計，二零二三年年中深圳甲級辦公室空置率高達(dá)24.5%，商業(yè)物業(yè)出租市場嚴(yán)峻。橫向來看，集團(tuán)的商業(yè)物業(yè)均位於深圳等灣區(qū)核心城市的核心區(qū)位，上半年「NEO」及「佐阾」整體出租率為82%，大幅跑贏市場，來自商業(yè)物業(yè)投資與經(jīng)營的收益約爲(wèi)人民幣356.1百萬元，同比增長約5%。
增量方面，「佐阾」系列在深圳再落重要一子——佐阾新邑購物中心於上半年盛大開幕，邁出輕重資產(chǎn)并行的堅實步伐；同時，與萬達(dá)集團(tuán)合作的化州國際花城萬達(dá)廣場已於二零二三年八月十日盛大啓航，萬達(dá)廣場開業(yè)當(dāng)日，商場人流三十萬人次，營業(yè)額超千萬，商業(yè)品牌影響力突顯。萬達(dá)廣場是粵西商業(yè)的重要力作，其開幕將為化州國際花城項目增添重要的區(qū)域商業(yè)配套，並為集團(tuán)品牌價值持續(xù)賦能。
隨著城市化進(jìn)程的持續(xù)推進(jìn)以及粵港澳大灣區(qū)的加速發(fā)展，高增長潛能城市與商業(yè)綜合體互相賦能，集團(tuán)核心商業(yè)物業(yè)的創(chuàng)收能力預(yù)期將有效提升，為集團(tuán)發(fā)展帶來長足裨益，顯著增強集團(tuán)核心競爭力。
財務(wù)穩(wěn)健平穩(wěn)度過市場寒冬? 屢獲殊榮品牌影響力更上層樓
二零二三年上半年，集團(tuán)以優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)作爲(wèi)堅實支撐，不斷優(yōu)化及拓展境內(nèi)外多元化的融資渠道，將現(xiàn)金流管理放在首位，積極有效地管理債務(wù)，通過存續(xù)及償還並舉的方式逐步解決短期債務(wù)，確保債務(wù)水平穩(wěn)定在合理區(qū)間，順利平穩(wěn)過渡行業(yè)周期波動。
二零二三年三月，集團(tuán)以「守信負(fù)責(zé)」的氣魄與決心，成功足額兌付4.7億美金到期美元債，安全性顯著增加。兌付完成後，集團(tuán)已無任何一筆美元債，因美元債「信用爆雷」的風(fēng)險已完全消除，為白石洲城市更新項目三季度開盤奠定了良好的基礎(chǔ)。此外，集團(tuán)繼續(xù)堅持以銀行及其他貸款爲(wèi)主的簡單清晰的債務(wù)結(jié)構(gòu)，二零二三年上半年銀行新增提款逾百億元，投入集團(tuán)各城市更新項目的開發(fā)與建設(shè)。作爲(wèi)集團(tuán)主要的融資流入方式，銀行貸款以公司項目作爲(wèi)底層資產(chǎn)，安全性高，為集團(tuán)順利有序地開發(fā)及建設(shè)各舊改項目提供了堅實的基礎(chǔ)。
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憑藉穩(wěn)健的公司經(jīng)營基本面及確定性的發(fā)展前景，集團(tuán)再獲行業(yè)及市場的認(rèn)可。二零二三年上半年，集團(tuán)獲得「2023年深圳市房地產(chǎn)行業(yè)綜合實力十強」、「2023年深圳市房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)社會責(zé)任標(biāo)桿企業(yè)」等榮譽稱號，品牌聲譽進(jìn)一步提升。
展望未來，綠景（中國）執(zhí)行董事兼行政總裁唐壽春先生表示：「集團(tuán)將繼續(xù)秉持永續(xù)經(jīng)營的理念，依託『深耕核心城市，聚焦城市核心』的戰(zhàn)略規(guī)劃佈局，錨定大灣區(qū)發(fā)展版圖，持續(xù)區(qū)域深耕，傾力打造好白石洲城市更新項目，適時獲取大灣區(qū)其他舊改項目以擴充現(xiàn)有土儲，在助力珠三角核心城市向現(xiàn)代化蝶變的同時，實現(xiàn)自身可持續(xù)性的經(jīng)營發(fā)展和長期價值釋放，在地產(chǎn)城市更新細(xì)分領(lǐng)域篤行致遠(yuǎn)，成長爲(wèi)大灣區(qū)有口皆碑的城市價值創(chuàng)造者?！?/p>
—完—
關(guān)於綠景（中國）地產(chǎn)投資有限公司
綠景（中國）地產(chǎn)投資有限公司（「綠景中國地產(chǎn)」；股份代號：00095.HK）主要在中國從事房地產(chǎn)開發(fā)及物業(yè)投資。綠景中國深耕大灣區(qū)核心城市核心區(qū)域逾三十餘年，以建築業(yè)為起點，以雙核佈局的戰(zhàn)略思想、雙向擴張的土儲資源獲得方式，以城市更新領(lǐng)域先行者之姿，多年來在大灣區(qū)積纍了極高價值的資產(chǎn)優(yōu)勢。在行業(yè)和科技發(fā)展下，集團(tuán)提出「聚力灣區(qū)大舊改，打造智慧新城區(qū)」的戰(zhàn)略，通過在大型城市更新項目內(nèi)打造智慧城區(qū)標(biāo)桿，以持續(xù)推動公司長期發(fā)展，為城市創(chuàng)造全新價值，為投資者提供豐碩回報。
本新聞稿由皓天財經(jīng)集團(tuán)有限公司代表綠景（中國）地產(chǎn)投資有限公司發(fā)佈。
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呂高薇
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