深圳“929新政” 落地滿一個(gè)月，政策效應(yīng)持續(xù)發(fā)酵。深圳一二手成交都迎來(lái)了爆發(fā)期，特別是深圳新房市場(chǎng)喜報(bào)頻頻刷屏，來(lái)訪量、看房量、成交量均有明顯提升。數(shù)據(jù)顯示，今年10月深圳全市一手住宅網(wǎng)簽4153套，環(huán)比上升146.3%，創(chuàng)35個(gè)月以來(lái)新高，這也是自2021年12月之后網(wǎng)簽量首次突破4000套。此外，10月全市一手住宅認(rèn)購(gòu)量達(dá)13366套，火熱的樓市正在加速返場(chǎng)。
樓盤銷售旺，買家信心足
政策效應(yīng)下，誰(shuí)在風(fēng)口領(lǐng)舞，數(shù)據(jù)也會(huì)給出答案。國(guó)家托底樓市止跌回穩(wěn)，深圳放開限購(gòu)，剛需樓盤率先爆發(fā)，吸引了外地客涌入，而深圳高端客群加快向南山、福田的高端住宅聚集。其中，位于南山區(qū)的綠景白石洲成交量最為突出，就在剛剛過(guò)去的十月，該項(xiàng)目售樓部人氣爆棚。
其實(shí)，從深圳的樓市數(shù)據(jù)中不難發(fā)現(xiàn)，如今，市場(chǎng)更追逐“核心資產(chǎn)”，就在今年6月，南山區(qū)的新房住宅成交套數(shù)環(huán)比大漲112%。銷量背后，是購(gòu)房者用真金白銀投票的結(jié)果，更能代表深圳的千萬(wàn)級(jí)改善客戶傾向。
以綠景白石洲為例，該項(xiàng)目位于深圳市南山區(qū)沙河街道白石洲片區(qū)，深南大道與大沙河科創(chuàng)走廊的十字交匯處，總占地達(dá)48萬(wàn)平方米，總計(jì)容建筑面積達(dá)358萬(wàn)平方米，涵蓋住宅、公寓、寫字樓、商業(yè)等業(yè)態(tài)，是一個(gè)備受關(guān)注的熱門樓盤，今年也多次“霸榜”銷售榜單。
到底是哪些人在追逐這種類型的資產(chǎn)？在國(guó)慶期間的綠景白石洲項(xiàng)目售樓部，幾位購(gòu)房者在接受采訪時(shí)表示，在樓市回暖和新政加持的背景下，現(xiàn)在不失為改善居住環(huán)境的好時(shí)機(jī)。一位購(gòu)房者表示，自己買房最看中的就是地段：“白石洲的地段實(shí)在是太好了，能在這樣的核心地段買到1000萬(wàn)左右的房子，性價(jià)比很高”。另外一位購(gòu)房者則表示，“現(xiàn)在正值樓市窗口期，如果能趁機(jī)抄底核心資產(chǎn)，也許能在未來(lái)十年實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值、增值”。
據(jù)綠景白石洲售樓部工作人員介紹，國(guó)慶期間前來(lái)認(rèn)購(gòu)的客戶畫像以三四十歲的金融中層管理者、科技工作者以及中小型企業(yè)主為主。“這里離福田金融區(qū)、南山科技園、深圳灣超級(jí)總部基地都很近，客戶們也都非?？春蒙钲诘陌l(fā)展空間，對(duì)未來(lái)持有積極的預(yù)期?！?/p>
核心地段成必選項(xiàng)，周邊強(qiáng)產(chǎn)業(yè)支撐是關(guān)鍵
不久前，”全球化與世界城市研究網(wǎng)絡(luò)”（GaWC）在其官網(wǎng)發(fā)布了2024年的世界城市體系排名，深圳以Alpha的等級(jí)，飛躍躋身世界一線城市。呼嘯40余年的“深圳速度”，再一次受到了世界的認(rèn)可。高凈值人群用腳投票，再一次印證了“選擇深圳，就是選擇未來(lái)”。
縱觀《2024世界城市名冊(cè)》榜單，在倫敦、紐約這樣的超級(jí)城市，其城市主軸的黃金分割點(diǎn)上均屹立著城市超級(jí)影響力的項(xiàng)目，如倫敦金絲雀碼頭、紐約中央公園等。而深圳的發(fā)展主軸深南大道從羅湖中心到前海中心，綠景白石洲正處于黃金分割點(diǎn)之上。
綠景白石洲地處南山核心華僑城片區(qū)，深南大道與大沙河科創(chuàng)走廊十字交匯處，是鏈接深圳灣、留仙洞、后海金融CBD、高新園四大總部基地的高端生活配套區(qū)，是城市核心地段，更是價(jià)值確定地段。
作為深圳乃至中國(guó)最具規(guī)模的城市更新體之一，綠景集團(tuán)以對(duì)標(biāo)全球一線都市的超高標(biāo)準(zhǔn)，匯聚全球資源共創(chuàng)全新白石洲。今年，綠景白石洲璟庭工程進(jìn)度穩(wěn)如預(yù)期，日前，項(xiàng)目一期已經(jīng)全面封頂，一座頂尖大城中的超配街區(qū)呼之欲出。
項(xiàng)目所在的華僑城片區(qū)，是深圳人公認(rèn)的優(yōu)質(zhì)片區(qū)。隨著深圳40多年的城市化進(jìn)程，該片區(qū)已經(jīng)成為了深圳的一張名片。這里不僅靠近沙河高爾夫、華僑城濕地、深圳灣、紅樹林等深圳超級(jí)公園帶，還毗鄰LOFT·華僑城創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、O·POWER文化藝術(shù)中心、何香凝美術(shù)館等創(chuàng)意文化街區(qū)，同時(shí)還坐擁世界之窗、錦繡中華民俗文化村等文旅資源，是深圳不可多得的全面發(fā)展的低密度人居生活板塊。
此外，在商業(yè)配套方面，綠景白石洲坐擁萬(wàn)象天地、京基百納廣場(chǎng)、益田假日廣場(chǎng)、歡樂(lè)海岸、深圳灣萬(wàn)象城5大尖端商圈，可以說(shuō)是應(yīng)有盡有；此外還自帶約40萬(wàn)平方米超大商業(yè)體量，一條長(zhǎng)達(dá)1.1公里的中央綠軸串聯(lián)多元商業(yè)空間，商業(yè)主題涵蓋城市頂奢、潮人藝術(shù)、高端社區(qū)消費(fèi)、先鋒潮流等不同類型。
在公共配套方面，項(xiàng)目涵蓋四所幼兒園共57班，三所九年一貫制學(xué)校共90班，約6.5萬(wàn)㎡社康、文化等公共配套設(shè)施，多維度滿足不同公共生活需求。
可以看到，在不久的將來(lái)，白石洲社區(qū)將成為深圳未來(lái)核心區(qū)域規(guī)模居住生活區(qū)。
華南最大舊改，不負(fù)眾望
“沒(méi)住過(guò)白石洲等于沒(méi)來(lái)過(guò)深圳”。白石洲，曾是深圳體量最大的城中村，也是無(wú)數(shù)深圳人的夢(mèng)想第一站。包括歌手陳楚生在內(nèi)的許多深圳移民，都在這里留下了深刻的記憶。而白石洲周邊，也逐漸聚集沉淀了深圳發(fā)展40多年來(lái)的精華。
由于舊改體量大、資金需求大，白石洲城市更新項(xiàng)目有深圳“城市更新航母”之稱，是深圳乃至華南目前體量最大的城市更新項(xiàng)目。自2011年立項(xiàng)以來(lái)，從前期規(guī)劃到拆除重建到破土重生，項(xiàng)目在十余年一直被社會(huì)寄予厚望，白石洲的每一個(gè)動(dòng)作都吸引著深圳乃至全國(guó)的目光。
在綠景看來(lái)，沒(méi)有頂級(jí)的規(guī)劃，講不好白石洲的故事。全新的白石洲代表深圳城市過(guò)去和未來(lái)的分界點(diǎn)，是為深圳未來(lái)塑造一個(gè)樣本城區(qū)、一種城市模式。
在樓市發(fā)生急劇變化的近兩年，除了戶型、配套、品牌等因素，對(duì)于這屆買房人來(lái)說(shuō)，開發(fā)商最大的善意和尊重，莫過(guò)于產(chǎn)品的“兌現(xiàn)力”。 2022年7月，中央政治局會(huì)議首提“保交樓”。隨之，“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”已經(jīng)成為政府、金融機(jī)構(gòu)乃至全社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)，被推至第一要?jiǎng)?wù)，亦成為房地產(chǎn)行業(yè)主旋律。
今年9月，深圳市城市軌道交通29號(hào)線舉辦動(dòng)土儀式。這條被稱為深圳的“超級(jí)中心線”地鐵位于南山至光明發(fā)展軸，是一條自南向北、重塑深圳中心線的高配線，其中白石洲片區(qū)則在該線路上擁有2個(gè)站點(diǎn)。今后，綠景白石洲不僅將一站打通深超總，更能輻射廣闊的高凈值區(qū)域，進(jìn)入“最快的深圳時(shí)間”。
今年5月，綠景白石洲璟庭高區(qū)樣板間正式對(duì)外開放，以優(yōu)良的品質(zhì)獲得了大批客戶的認(rèn)可。
地處深圳核心區(qū)域的白石洲舊改項(xiàng)目，是千萬(wàn)豪宅的標(biāo)桿，印證著市場(chǎng)的選擇。一座充滿未來(lái)感和想象力的大城正在徐徐走來(lái)。在市場(chǎng)信心恢復(fù)的當(dāng)下，明天的白石洲更加值得期待。
關(guān)注綠景：